营造美好社区

正如太古地产行政总裁白德利所述，2020年12月公司宣布成功中标颐堤港扩建项目，标志着对这一“里程碑项目”的又一次“重大投资”。该项目是位于北京市朝阳区将台社区的一个世界级综合发展项目。

“颐堤港是我们社区营造能力的一个典范。”他补充说，赢得竞标“充分证明了太古地产对中国内地的坚定信心和长期承诺。”

显而易见，太古地产的长期业务重心不仅未受到新冠肺炎疫情的影响，而且公司已经为中国内地及其他地区的经济复苏做好了准备。除了颐堤港的扩建，太古地产团队于过去三年也在大湾区积极寻求适合发展的项目，近期更于深圳设立了代表处。同时，公司在香港也有许多进行中的重要发展项目。

关于公司在香港的项目，白德利还强调，太古地产扎根香港，并且一直在积极寻找更多发展机会。在与《太古思维》的对话中，他还针对出售太古城中心第一座办公楼的猜测作出了明确回应。他强调，出售太古城中心第一座有助实现资金流转，而旗下很多正在进行中的大型项目也将助力香港绘制未来城市的新蓝图。

“如果留意一下我们的支出，你就会发现，我们已投入20亿美元用于开发太古坊的两座最先进的甲级办公楼，”白德利说。“太古坊一座已经启用，二座也将于2021年年底或2022年年初完工，而且我们已经在构想太古坊三座。我们还在皇后大道东扩展太古广场的版图。住宅方面，我们也正在发展几个新项目。金钟有EIGHT STAR STREET，另一个项目则位于港岛东的柴湾。另外我们通过财团竞标获得了黄竹坑地铁站的其中一期物业项目。”

“这些均表明，我们正在加大投资，实际上出售太古城中心第一座是我们资金流转策略的一部分。我们出售非核心资产，然后将收益投资到具有更高价值的战略项目中。”

多年来，公司战略的另一支柱在于其对旗下物业所采取的综合发展之道，而“社区营造”这一概念正是对此方法的形象概括。在白德利看来，最能体现社区营造精髓的项目非太古坊莫属。

“我们正在将太古坊打造成为一个真正的国际商业区，”他表示。“一个结合了住宅、办公及零售的大型社区正在建设之中，这正是社区营造的最佳体现。要想做好社区营造，就必须采取长期策略，必须围绕社区并且成为其中的一部分。这正是我们的核心价值观。”  

未来更美好

当然，优越的地段以及配备完善的交通基础设施等是大有裨益的。白德利相信，太古坊的蜕变结合这些因素，将共同推进他称之为香港“传统商业区外扩”的东移趋势。“也就是要搬离建筑老化、空间局促的中环区，”他解释道。“随着湾仔绕道开通，港岛东、尤其是太古坊，已成为中环以外的最佳选择。”

中环的东扩或许能进一步证明这种趋势。他说:“得益于已开通的港铁南港岛线以及即将开通的港铁沙中线，金钟将成为线路交汇最多和客流量最大的转乘车站。而我们现正进行的太古广场扩建计划正当其时。”

此外，对办公楼市场将在新冠肺炎疫情后反弹的信心也支撑了这种乐观情绪。

“香港不是伦敦或加州。”白德利指出，这里不受长时间通勤的困扰，对很多人来说，他们的住宅空间有限，而且必须与家庭成员共享，这些因素往往导致香港人普遍缺乏长期在家办公的意愿。他承认，办公桌共享以及共享工作空间等高密度的工作场所趋势可能会受到影响。然而，他并不相信会发生持久的结构性变化。“我们认为香港办公楼市场的黄金期尚未到来。”

与此同时，在零售方面，尽管过去的18个月极具挑战，但公司还是成功保持了购物中心的高租用率。白德利对此表示满意。“在香港，我们经历了社会事件，接着又是新冠肺炎疫情，这给整个行业带来了严重冲击。好消息是，通过与租户建立伙伴式的关系，旗下商场的租用率维持高企。”

“2019年夏季，我们很快意识到了租户所遭遇的困境，因此是首批提供租金支援的业主之一。其后我们延续租金支援措施，并因应个别情况协助租户维持营运。这需要长期的战略眼光，因为我们希望这种关系可以持续长远。当风浪过去，一切开始向好时，我们都会迅速恢复。”

热门目的地

在疫情好转的中国内地，已可见到零售趋势向好的例子，太古地产的商场亦已实现了可观的营收。

白德利指出，相比于2019年，公司位于内地的多个项目的销售额和租金收入去年都有增长。“在中国内地，去年二月份和三月初是比较艰难的一段日子，但自那以后，我们就实现了惊人的复苏，”白德利表示。“人们不能出境旅行，因此像广州以及广州太古汇就从中获益良多，因为人们转而在境内的优质商场消费，而不是海外。”

除了颐堤港，太古地产目前在中国内地的项目主要分为两类：广州和上海的太古汇项目，以及北京和成都的太古里项目——此外位于上海的前滩太古里也将在今年九月份试营业。这两种概念都包含了办公楼及酒店等综合业态，并选址于城中优越地段。太古汇更符合传统购物中心的封闭式设计，而太古里则是采用了室内和室外空间结合的低密度式分布。

白德利评论说，这些运营模式效果良好，如今，太古地产在全国各处的购物中心已成为人们追捧向往的目的地。

“太古里项目让太古品牌在中国内地获得了更为广泛的认知，”白德利说。“我们在这方面不可同日而语。回想2010和2011年时，我们不是非常有名气，真的还是处于起步阶段。现在我们所获得的认可正是团队努力的结果，他们已经让消费者认识到，我们是在为他们的城市量身打造各种别具风格的地标。”

他进一步解释说：“根据滴滴出行的数据统计，在去年国庆黄金周期间，成都远洋太古里和三里屯太古里同时跻身全国十大热门目的地之列。在我们入驻之前，三里屯就以娱乐和使馆区闻名，如今三里屯太古里已经成为地标，并与天安门广场和鸟巢等其他主要景点一起，被北京市政府列入了接待海外访问团的地点名单。”

“与此同时，我们在成都的项目也成了中国的最热门景点之一。根据视频共享平台抖音的统计，在2020年国庆假期期间，成都远洋太古里是唯一入选中国十大旅游胜地的购物中心。自从五年前开业以来，成都远洋太古里在抖音上的曝光量已经达到惊人的110亿次。”

白德利希望太古地产的“社区营造”故事能够在前滩太古里延续。“该项目将以‘Wellness’为主题，这是一个不同以往的方向，也是我们想积极参与的趋势，也将是我们设计的数字化程度最高且技术最先进的购物中心。随着消费者习惯的改变，保持高度数字化是购物中心持续吸引消费者前往并在其中消费的关键。”

他补充说，公司已做好充分准备，未来将在内地市场寻求进一步的发展机会。“我们已准备就绪开展更多项目，但成功的关键在于，在一线城市或者像成都这样的特色二线城市找到世界级优越地段，当然我们也要设计出色的项目。决定性因素是地段和投资金额。目前我们仍未进入的一线城市只有深圳，我们在那里的团队一直在寻找合适的机会。”