城市更新，活力永续

黄浦江潮汐日夜奔流，见证上海都市变迁。江畔的民生码头与粮仓筒仓群，承载百年风雨，如今正悄然蜕变。陆家嘴太古源——这片曾沉寂的工业遗址，通过保留历史遗迹、融入现代商业与文化元素，焕发出新的生机，成为历史底蕴与现代活力交融的滨江新地标，也是中国城市更新浪潮的生动缩影。

2025年7月，中央城市工作会议明确提出了以推进城市更新为重要抓手，旨在通过优化城市空间布局，完善基础设施体系，保护城市独特的历史文脉、人文地理和自然景观，全面提升城市品质和居民生活质量。面对城市更新这一时代命题，太古地产秉承社区营造的理念，通过“创新衍变”的运营策略重塑城市肌理，激活历史文化与空间，构筑可持续未来城市，为中国城市高质量发展贡献了生动实践。

重塑城市肌理，激活空间新动能

国家城市更新政策要求“提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景”。太古地产对此有着独到的理解，通过稳健的开发节奏，保护城市原有肌理，挖掘潜质特色，进而传承创新，为城市空间注入盎然生机。

太古地产行政总裁彭国邦表示：“我们始终以长远眼光看待城市更新，通过构建充满活力的社区，积极助力城市提升影响力，我们称这一过程为‘创新衍变’。”在太古地产笔下，城市肌理的精雕细琢是充满生命力的艺术创作，须历经匠心蜕变，通过街区焕新、生态优化与在地文化共融，延续城市文脉，焕发空间新魅力。

在北京，三里屯太古里以开放式街区设计，将昔日酒吧街重塑为北京最具活力的综合社区之一，融合潮流与文化，点亮城市核心；蓄势待发的北京太古坊则助力朝阳将台地区转型，从传统工业区迈向多元融合的都市生活中心，谱写产业升级与潮流共生的协奏曲。

在上海，前滩太古里立足前滩地区高品质国际中央活动区的区域定位，传递健康、绿色、可持续的生活方式，成为市民的“城市会客厅”。在南京西路商圈，百年张园与“爱混敢嗲”的兴业太古汇“新旧对话”，构成独特的景观体验；“路易号”地标的入驻，不仅为这一传统商圈拉动人气，也为其升级零售业态、迈向“全球顶级零售目的地”提供助力。

保护历史记忆，绽放文化新活力

城市更新不仅是空间重塑，更是对历史文脉的传承。国家城市更新政策要求加强城市历史文化的“活态传承”，保护文化遗产，彰显城市独特风貌。太古地产笃信：人是城市之魂；唯有传承文化根脉，让历史记忆与现代商业交相辉映，方能让每一座建筑既体现中华美学又洋溢时代风尚，赋予新建筑恒久的生命力。正如彭国邦所言：“我们不仅打造新的城市地标，还创造充满活力的空间，弘扬城市文脉、推动创新并激发创造力。”

为此，太古地产怀着敬畏之心，通过匠心实践，将时光沉淀下来的社区印记与现代新潮的都市脉动紧密相连，赋予历史新的生命力，以保护与活化来诠释对城市文脉的珍视。

成都太古里今年迎来开业十周年。在这里，春熙路的人潮与时尚品牌的炫目橱窗，与千年古刹大慈寺和谐共生，高品质文化艺术活动渐次开展，持续激发城市活力。其“在地化”发展思路赋予历史可触摸的人文温度，成为文化与商业交织的典范，彰显对城市文脉的深情守护。

坐落于小雁塔历史文化片区的西安太古里，预计将于2027年起分阶段落成。西安是十三朝古都，在项目规划与建设过程中，太古地产采用预防性监测技术开展周边文物保护，实时监测周边文物的振动与地下水位。项目商业空间延续了盛唐建筑风貌及街巷格局，同时融入当代商业元素及前沿的可持续发展技术，让历史沉淀与现代功能对话，以创新姿态赋能城市更新，致敬古都底蕴，延续文化新生。

创新驱动变革，构筑可持续未来

中央城市工作会议强调以创新推动城市“绿色转型”与“智慧城市”建设。太古地产积极拥抱前沿科技，提升运营效率与用户体验。北京颐堤港智能导视系统通过算法升级提高商户信息更新效率与商业导视体验，探索商业空间精细化运营和智能化服务。三里屯太古里北区“光储直柔”智慧能源系统为商业综合体低碳转型提供可复制、可借鉴的经验样板。

2025年1月，太古地产荣膺2024年道琼斯领先全球指数地产管理及发展业界首位。

在绿色低碳实践方面，太古地产始终争做业界先行者：广州太古汇二座-汇丰办公楼获LEED Zero零碳、零能耗双认证，是全球第二座、中国内地第一座荣获此双认证的综合发展项目办公楼；成都太古里是西南地区唯一持有LEED、WELL双体系铂金级认证的商业地产项目；北京颐堤港是全球首个获LEED v4.1 O+M既有建筑铂金级认证的商业综合体，其办公楼成为中国区首个获得LEED Zero Water零水耗认证的写字楼项目。

从2016年太古地产公布“可持续发展愿景”目标，即“到2030年成为可持续发展表现领先全球同业的发展商”，到2024年荣获道琼斯领先全球指数（地产管理及发展业界）全球首位，太古地产提前六年实现愿景目标，彰显和践行了其对可持续未来的长久承诺。

当前，中国城市发展已从增量扩张转向内涵发展，新时期的城市更新将更加注重以人为本与品质提升，打造“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”。而太古地产的实践已表明，将城市视为一个有机的生命体，以“绣花功夫”精雕细琢空间，以“工匠精神”活化传承文脉，再以“创新思维”激活动能，可助力提升城市发展质量，建设好未来城市。

城市更新是一场没有终点的旅程，其核心在于回应市民对美好生活的深层期待。太古地产愿伴随业务所在每座城市共同成长，持续探索历史保护、商业创新与低碳实践的平衡之道，为中国未来城市发展提供更多“太古样本”。